统计显示，2012年上海甲级写字楼供应将会出现井喷：全市甲级写字楼新增供应预计达53万平方米，其中44%新增量在浦西，56%新增量在浦东，预计在静安区南京西路板块会有更多新项目竣工。即将入市的高端项目包括位于静安区的静安嘉里中心、华敏帝豪大厦以及位于长宁区的尚嘉中心和古北国际财富中心等。
在上海的甲级写字楼市场，开发商可以不仅仅根据客户的租金报价选择客户，其客户结构更立足于长远的投资升值。人们在关注密集的摩天大楼是否会给地面造成压力时，却很少关心摩天大楼的巨量供应会给写楼市场带来多大的压力。越来越多的超高层地标性写字楼希望能以超过15元/平方米/天以上的租金对外出租，但市场的承受能力却没有达到这样的高度。
在上述新增甲级写字楼项目中，又以地标性的超高层建筑居多，除嘉里中心外，还有新鸿基开发的环贸广场，会德丰国际广场和国际金融中心的剩余高层单位也将继续加入竞争阵营。这些拥有独特建筑风格以及高端物业服务和设备的摩天大楼的定位相当一致：全部针对能承受高租金的高端租户。机构预计，静安嘉里中心、会德丰国际广场、环贸广场以及上海环球金融中心这些项目的租金报价应该都能达到15元/平方米/天以上。
不过，写字楼市场目前的租金承受能力却不乐观。平均租金超过15元/平方米/天的写字楼成交的个案在一些CBD甲级和超甲级项目中会发生，此类租户以续租和不超过1000平方米的客户需求为主。从吸纳量看，到目前为止，这部分交约占CBD甲级和超甲级面积的15%，尚不能成为写字楼租赁市场的主流。会德丰国际广场副总经理廖伟超也表示，目前上海的地标性摩天大楼越来越多，未来的市场竞争会非常激烈。今年2月，会德丰国际广场这个浦西最高的超甲级写字楼曾以香港知名书法家陈子慧的个人书法作品展来招徕优质的写字楼客户。
