1、如何在降低成本的同时不会太影响楼盘的品质？
2、如何满足员工上下交通的需求？
3、如何满足员工对楼盘商业配套的需求？
4、如何能享受到最优惠的价格？
租赁现状
员工人数：60人
行业：物流
租赁楼盘：恒隆港汇广场
目前租金：6.50/㎡/天
续租价格：8.00/㎡/天
租赁面积：800㎡
公司性质：外资
租赁需求
预计员工人数：100人
预算租金：¥4.00
需求面积：1000平方米
需求区域：浦西
楼盘需求：房型方正，最好是新楼，品质不能太差
交通要求：交通方便，离地铁、轻轨不超过10分钟
商业配套：员工交通方便
其他要求：楼盘吊顶要高，因为老外个子比较高
必要条件：1、租金 2、楼盘品质 3、交通
优先条件：1、商业配套 2、面积大小 3、其他条件
| 楼盘名称 | 万宝国际广场 | 徐汇苑商务楼 | 龙裕财富中心 |
| 外观图 |
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| 地址 | 长宁区，延安西路500号，近镇宁路 | 徐汇区，天钥桥路1000号，近中山南二路 | 普陀区，丹巴路98弄，近云岭东路 |
| 开发商 | 裕昌房地产开发有限公司 | 新加坡上海航新有限公司 | 龙裕置业有限公司 |
| 物业公司 | 世邦魏理仕 | 自管 | 戴德梁行 |
| 交房时间 | 2010年1月 | 2010年4月 | 2010年1月 |
| 总高 | 32F | 5F | 11F |
| 整层面积（㎡） | 1065 | 1344 | 1300 |
| 吊顶高度(m) | 2.7 | 2.8 | 2.8 |
| 得房率 | 65-70% | 77-80% | 70-75% |
| 环境交通 | 步行10分钟至2号线江苏路站 | 步行10分钟至3、4号线上海体育馆站 | 步行15分钟至2号线威宁路站 |
| 推荐面积（㎡） | 1065 | 1350 | 1100 |
| 租价(RMB/㎡/day） | ¥4.60 | ¥4.30 | ¥3.30 |
| 物业管理费(RMB) | ¥30.00 | ¥20.00 | ¥18.00 |
最终选择了龙裕财富中心
1、公司合并2家公司的领导，必须提前明确租楼的具体要求，需要统一思想，否则会延误工作进度及错过好的谈判机会。
2、建议看楼时2家公司领导最好一同前往，这样有任何意见可及时沟通，以免错过好的方案。
3、客户如有某种社会关系因酌情考虑是否应用，以免对争取条件不仅得不到帮助，反而会更加麻烦。
