1、交通带来的变化，是否会影响公司员工的稳定？
2、开发区有怎样的税收优惠政策？
3、开发区的楼盘品质是否会比较差？
4、开发区的员工吃饭等问题，是否能得到妥善地解决？
租赁现状
员工人数：30人
行业：高科技
租赁楼盘：宏伊国际广场
目前租金：¥7.00/㎡/天
续租价格：¥7.50/㎡/天
租赁面积：400㎡
公司性质：外资
租赁需求
预计员工人数：30人
预算租金：¥4.00
需求面积：400平方米
需求区域：浦西开发区
楼盘需求：房型方正，最好有架空地板
交通要求：地铁轻轨不超过15分钟
商业配套：员工吃饭方便
其他要求：楼盘性价比一定要高
必要条件：1、租金 2、交通 3、商业配套
优先条件：1、架空地板 2、房型方正 3、面积合适
1、客户的员工对交通上的变化，会有非常强烈地不适应。
2、租赁面积及总价的控制对备选方案的要求上会比较高。
根据以上选址需求的分析，我们建议客户选择如漕河泾、临空经济园区内，离地铁相对比较近的楼盘。
| 楼盘名称 | 卡帝乐鳄鱼大厦 | 漕河泾新国际商务中心 | 漕河泾软件大厦 |
| 外观图 |
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| 地址 | 长宁区,天山西路568号,近淞虹路 | 徐汇区,桂平路391号,近漕宝路 | 徐汇区,虹漕路461号,近钦江路 |
| 开发商 | 上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司 | 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司 | 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司 |
| 物业公司 | 上海虹桥临空经济园区物业管理有限公司 | 上海漕河泾物业管理有限公司 | 上海漕河泾物业管理有限公司 |
| 交房时间 | 2007年10月 | 2011年2月 | 2003年12月 |
| 总高 | 3-8F | 38F | 17F |
| 整层面积（㎡） | 1500 | 1692 | 1500 |
| 吊顶高度(m) | 2.7 | 4 | 2.8 |
| 得房率 | 75% | 65-75% | 80% |
| 环境交通 | 步行3分钟至地铁2号线淞虹路站 | 步行10分钟至地铁9号线漕河泾开发区站 | 步行15分钟至地铁9号线桂林路站 |
| 推荐面积（㎡） | 383 | 360 | 420 |
| 租价(RMB/㎡/day） | ¥4.50 | ¥3.60 | ¥3.20 |
| 物业管理费(RMB) | ¥18.00 | ¥25.00 | ¥6.50 |
通过多次的实地考察，及我们和两家公司领导的深入沟通，最终客户选择了由由世纪天地。
1、公司决定搬到交通不太方便的开发区，因考虑到员工对交通上的不适应，如有必要可对员工实施如交通补贴等具体解决方案。
2、适当的时候可与开发商在中介公司的安排下进行开会，以增强客户与开发商的彼此了解，对于商务谈判和将来的合作都会有帮助。
3、对于需求上的变化应及时地和你的物业顾问沟通，以便他们能最及时的为您提供有价值的解决方案。
