2011年，经过大家一起的努力奋斗和共同抗战，所有人都收获了自己丰厚的果实，业绩上都有很大的进步和提升。在过去的一年里，上海写字楼的市场一直都是呈上升趋势，租金价格有了很大的涨幅。
越来越多迹象显示，经历了两年涨租运动之后，一些微妙的变化正在上海甲级写字楼市场中发酵。在2011年第四季度，由于跨国公司和国内企业持续扩张和升级办公楼，促使净吸纳量超过12.8万平方米，加之该季度中仅有一座6万平方米的甲级办公楼入市，带动全市空置率一路走低至7.4%，为2008年全球金融危机以来的最低水平然而，这场已经持续了两年的涨租运动可能在2012年进入“中场休息”。2011年前三季度的经济繁荣带动了四季度上海甲级写字楼租金同比大幅上涨19.2%。然而，今年预计有超过100万平方米甲级写字楼面积完工，虽然部分项目有可能推迟入市或转租为售，预计2012年租金温和上升，空置略为增加。
根据统计，2012年上海全市甲级办公楼新增供应将达到53万平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦东。预计未来6个月内申城甲级办公楼的空置率会上浮，但不会超出12%。预计2012年租金会保持平稳或小幅上扬，“增幅可能会放缓至个位数”。
现在看起来上海2012年甲级写字楼租赁行情应该还是不错的，但考虑到竞争楼盘会逐个面市，会觉得未来上调租金可能还是会有些压力，涨租空间可能被压缩。
