今年深圳写字楼市场的亮点——进入“3”时代
嘉里建设广场二期于去年第4季度正式入伙，成交租金屡创深圳写字楼市场租金新标杆，预计2012年嘉里建设广场将带领深圳写字楼市场将进入“3”时代，租金正式突破300元/㎡。
随着未来中心区多个高品质物业的入市，写字楼物业的硬件素质不断提高，后期物业管理服务也更为人性化，未来市场的竞争状况与过去相比，将出现新的变化。
新的变化将体现在过去标榜的5A智能化配置逐渐成为甲级写字楼的入门标准，未来写字楼的竞争更关键的还在于写字楼物业的综合运营水平。
写字楼市场新的竞争将细分到区位条件、硬件配置、产品细节、专业的物业管理服务、绿色办公、开发商品牌及经营理念等领域。在上述领域中，具备优势的写字楼项目将最有可能成为区域市场的领导者。
此外，未来的写字楼项目必须满足日渐提高的跨国及国内企业办公需求。在新的竞争领域当中，要想赢得高品质的客户，就必须在写字楼运营的每一个细节上达到更专业的水平。
写字楼销售市场
在2011年里，主要商务区内新落成的高品质物业的鲜有发售，放盘量较少及叫价过高等因素，使写字楼买卖成交量较去年大幅减少，但素质良好的写字楼依然被投资者看好。
写字楼租赁市场
在写字楼租赁市场方面，随着国内经济的稳步发展，写字楼租赁需求变得更为活跃，高科技和金融行业表现尤为积极，而仍然处在成本控制阶段的物流行业则相对谨慎。
在旺盛的需求下，尽管有京基100、NEO企业大道A栋、嘉里建设广场二期等高品质写字楼入市带来新增供应，但吸纳量较往年仍有大幅上涨，市场整体空置率持续下降。
写字楼价格走势
在价格方面，2011年写字楼市场租金和售价双双稳步上涨。深圳写字楼市场的进一步成熟，高品质物业入市推高租金水平，加上业主普遍对租金收入期望较高，选择延长物业招租期也不对租金做出更多折让，新盘的租金价格坚挺，也促使整体租金水平上升。
