近日，发布了有关上海房地产市场报告。对于上海写字楼市场来说，2008年的第三季度是个转折点。在上海环球金融中心的竞争压力下浦东甲级写字楼业主开始下调租金。国际经济环境使得跨国公司放缓了扩张步伐，从而造成了第三季度浦东写字楼市场的租金下降7%。豪华住宅市场维持早先的买卖双方的僵持局面。投资写字楼市场，整栋楼盘的买卖交易放缓，但在新法规允许国内保险公司增加不动产投资的影响下，有理由相信未来可能出现转机。
写字楼
浦东租金下降7%属于市场调整而非市场衰退. 浦东甲级写字楼业主在新项目的竞争压力下开始下调租金。上海环球金融中心和中建大厦这两栋写字楼为市场注入了大量的新增面积供应量。然而在办公楼空间增加的同时，租户并没有进行大面积的扩张。目前，业主们更加愿意提供优惠的续租条件以留住现有的主要租户并确保到期的单元有下家接手。在浦西，东海广场为市场增添了65，000平方米的办公空间。尽管浦西新增办公楼的竞争较少，但租金增长仍然放缓至不到1% 。然而，浦西超甲级办公楼的租金本季度仍然表现优异，环比增长2.6%。
跨国公司放缓扩张计划. 由于许多跨国企业调整其业务增长目标和办公空间的需求，办公楼的需求放缓。随着扩张计划的推迟，搬迁至新大楼的需求和紧迫性有所降低。虽然许多跨国公司在中国的业务仍保持增长，但迫于来自公司总部的压力而缩减新员工招聘以及办公室装修的预算。有迹象表明许多租户开始选择续租以留在原来的办公楼。由于写字楼市场转向租户市场，预计租户可以拥有更好的谈判条件。同时，缩水的预算使越来越多的租户开始考虑租金较低的非中心商务区的甲级写字楼，其每平方米的日租金约为5-6元人民币。然而，需求的基本面仍在增长，国内银行的业务拓展成为焦点，特别是在小陆家嘴区域，这已成为写字楼市场需求的主动力。由于租户的观望态度，新的办公楼预租率自上季度至今没有大的增长。
投资
海外买家减少，全球信贷市场的危机使流动资金紧缩，造成交易步伐放缓。北美以及欧洲的资本重新审视其本土市场由于房价修正所带来的低风险投资机会，但这些外资仍将保持其在中国的投资。早期进入上海房地产市场的外资基金则开始寻找适当的资产出售机会，这属于正常现象，因为每一个基金都有其清盘年限。另一方面，由于写字楼租金增长趋缓，投资者对于办公楼物业投资更加谨慎，目光转向商铺市场。买家也开始关注对于写字楼市场上表现不佳的资产。
本地资金开始入市：中国保险公司进入房地产市场. 中国保险监督管理委员会近期表示将很快允许中国的保险公司投资国内房地产。目前为止，保险公司如果要投资国内房地产，必须将资金通过一家新成立的分支机构进行操作，而且购买该物业必须是以保险公司自用为目的，不可动用保险金收入款。新的规定将废除原来的限制，保险公司可以将上限至5%的保险金收入用于固定资产投资，这也包括房地产。然而，此项规定的直接影响有限，保险公司需经过一段时间将其内部架构建立好后才能开始进行投资行为。平安等保险公司已有所准备，并在积极寻找投资机会。
