央行三年来的首次降息、信贷政策的微调，似乎给持续低迷的房地产市场注入一剂强心针。随着成交量大幅反弹，众开发商推盘热情高涨，上海楼市的回暖程度也超出原有的预期。
中国证券报19日从售豪宅项目华府樟园售楼部了解到，该楼盘开盘均价超过4万元/平方米。对于过去两天中的成交量，销售负责人称“可以接受”，而且在购房者有投资者的身影。一售楼处工作人员称，近期上海中高端楼盘的成交气氛不错，除了成交量，客户主动来访也从一定程度上说明市场开始蠢蠢欲动。而在半年前，中高端楼盘根本无人问津。
促销幅度降低
上周末，中国证券报在嘉定某售楼处采访，有购房者表示，降息并不是一个非常关键的因素，但必须关注此信号带来的市场影响。“降息每月仅少付100多元，但降息后，开发商资金可能来得容易了，开发商不缺钱，价格就不会再降了，这对购房者决策买房有很大影响。”一购房者说。
中国证券报19日致电曾经优惠幅度在9折以下的楼盘，这些楼盘目前均已更新促销计划，优惠幅度普遍收窄至9-9.5折。市场难觅9折以下的房源，而在去年底，9折以下是普遍现象。
专业机构提供的数据，也说明市场开始活跃，特别是一批中高端楼盘成交趋热。据佑威联合研究中心提供的数据显示，6月11日到17日，上海商品住宅成交面积为20.78万平方米，环比前周上涨6.37%；商品住宅成交均价为23250元/平方米，环比前周上涨3.20%。同期，上海商品住宅新增供应面积为25.82万平方米，环比前周上涨7.63%，获取预售证的商品住宅项目共14个。
上周商品住宅成交量未继续下滑，呈现量增价升状态，这可能和首套房贷利率优惠等有关。根据成交结构分析，成交均价在25000元—40000元/平方米之间的项目，成交4.82万方，成交量环比涨幅最大，达到21.70%，远大于均价在25000元/平方米以下的项目2.11%的成交量环比涨幅和均价在40000元/平方米以上的项目6.27%的成交量环比涨幅，从而带动商品住宅成交均价上涨3.19%。不过，上周均价在25000元/平方米以下的项目成交了14.52万方，仍然是成交量的绝对主力。
