位于昆明关上片区的融城金阶开盘，其中写字楼销售均价达12000元/平米，该价格直追一环CBD的某写字楼价格。据消息透露，融城金阶因为优越的地段和高端写字楼的产品定位，受到省内外大型企业的青睐，其中不乏拿下整层、整栋的“超级大户”。
其实，融城金阶并非个案。近两年来，昆明越来越多的写字楼租赁项目高端化，转向以整层为单位的大宗交易为主。
写字楼市场发展方向是国际化
昆明易事达地产顾问（中国）公司研究数据显示：二环内未来2-3年写字楼市场新增供应量约为99万平米，其中城北约为42.9万平米，城西约为33.2万平米，城南约为38.4万平米，城东约为1.96万平米。据该公司预测，未来1-2年内昆明写字楼租赁需求约为60万平米。
这一系列数字一方面说明昆明写字楼市场的供应巨大，另一方面也说明最近几年对写字楼市场的需求增长迅猛。但是，在如此严峻的竞争环境中，只有高品质的优质写字楼租售项目才能得以生存。
而对于昆明写字楼市场未来的发展趋势以及客户购买趋势，提出了 一种展望“未来整层自用型的客户会越来越多，因为写字楼市场的发展方向是国际化，它和住宅不一样，住宅有区域化差别，比如中国和美国欧洲的住宅需求是不同的，但对写字楼来市场讲的话，它的发展方向是国际化的。也就是说，我们国内的写字楼市场发展趋势和客户需求，都会变成欧美那样的，具有发达国家发达城市的特点。
考虑到公司成长 买两层的居多
都是以私人名义买的，没有提供公司的名字。很多人基本上是整层买，特别是买两层的现在居多，他们也是考虑到今后公司的可成长性，现在公司可能500平米就够了，将来可能需要1000平米。
融城金阶的情况并非特例。南亚风情第壹城项目A座被中石化整栋拿下，B座是许多大客户前期消化，C座才面向市场和投资者推出。去年开盘热销的上海东盟商务大厦，整层出售给大型跨国企业。写字楼市场销售大户时代的到临已成为不争的事实。我们写字楼项目的C栋是只针对自用客户，而且我们要求必须是整层的，比如说昆明市公证处这样的企业，他已经买了两层楼了，还有其他的一些企业还在谈判，都是比较大的企业。
这种情况并非偶然。据上半年商业地产回顾报告显示，第二季度写字楼投资市场成交量增加，主要源于自用型买家购买整栋物业及分拆业权写字楼，广汽集团以14亿元购入珠江新城的保利中达广场1号办公楼，总面积45600平米，将为集团总部自用。可见，昆明的写字楼市场情况只是国内大的市场环境下的一朵小浪花。
