上半年外资租户需求强劲
上海上半年写字楼市场租金和价格均有微幅上扬表现，不论租户，开发商以及投资者在写字楼市场的活动都相当活跃，跨国公司和内资公司租户活动尤其活跃。
在上海写字楼市场2012年第二季度重大交易案例中，不难发现，外资已经顺应时势成为上海写字楼市场最活跃的力量之一，列如：摩根大通于越洋广场租赁3000平方米的办公面积；德马泰克集团在新富港中心承租2300平方米的办公空间；光大保德信基金在海外滩中心租赁3000平方米的办公空间以及日立电机于都市总部大楼承租1800平方米的办公空间；友邦保险上海分公司现有意将自己的一处新职场机构选择在位于新黄浦打浦桥区域的日月光中心写字楼；位于长宁区的综合性项目尚嘉中心，由近49000平方米的零售和大约46000平方米的甲级写字楼租赁面积组成，该项目是澳娱管理（中国）有限公司和法国LVMH路威酩轩集团联手投资，并且已经吸引包括3M， 特灵空调和杰斯伯在内的跨国公司入驻。
虽然上海提前开展的产业结构调整暂时放缓GDP，但是国际金融中心、国际航运中心建设的政策利好依然释放，使得跨国公司进驻带来的实体经济活动依然频繁，一些因为已租办公楼空置率较低，无法得到连续楼层的扩租需求的企业，也加入到寻租行业。
友邦入驻的位于徐家汇路618号近瑞金二路的日月光中心，是黄浦区近年来最大的商业项目，其写字楼部分是一栋国际标准的5A智能甲级写字楼，是上海中心城区近年来为数不多的新增供应面积最大的甲级写字楼之一，高约140米，办公总面积约4.7万平方米，拥有670个停车位，其极具国际一流水准的建筑品质，堪称新黄浦商务集聚区中甲级写字楼的标杆之作。除了产品品质之外，日月光中心写字楼的“地利”之便也为入驻企业津津乐道，借传统区位优势以及四通八达的交通，轨交9号线打浦桥站上盖优势，让这个融合了商业、办公、居住等多维度功能的综合体人气聚合和财富效应不可限量，而毗邻极具上海风情的田子坊，则使日月光中心写字楼在快速带动商业、办公发展的同时，又散发出与众不同的人文气息。
商务配套环境完善是重要指标
由于商务配套环境的成熟，黄浦和徐汇等区域在有新增办公楼的情形下，依旧保持良好的态势，空置率依旧低于全市平均水平的8.81%大关。 一些位于静安、长宁等报价较高的新项目则取得了傲人的成绩，预租率均超过了60%，可见，楼宇品质和区位环境是决定办公楼租赁吸引力的最重要的因素。
今年第二季度，位于闸北区恒丰路黄金商务大道南端的隆宇国际商务广场的写字楼部分被内蒙古的包商银行收购，本次收购一方面意味着国内银行收购写字楼自用趋势正在加大，此前收购的案例包含工商银行、农业银行和中国建设银行，另一方面闸北区商务环境的升级完善以及高品质甲级写字楼的出现，已经受到沪上企业的认可。
新黄浦商务集聚区的崛起，也是越来越多企业落户日月光中心办公楼的原因，友邦上海的相关负责人员就表示：日月光中心写字楼所在的打浦桥地区是新黄浦区成立后大力建设的商务集聚区之一，有利于更好地打造良好的客户服务环境，并为友邦客户提供更多的交通便利。在轨交9号线打浦桥站上盖的日月光中心商场进驻该区域之后，区域内日人流量屡屡攀升。除了友邦保险上海分公司即将正式入驻日月光中心写字楼之外，包括瑞士朗达汉广告公司、隶属于瑞士EDIPRESSE集团的瑞士朗达汉进化工巨头美国劳特等其他跨国公司也纷纷进驻于此。
新增供应催生非核心区行情
展望下半年，华敏帝豪大厦、古北财富中心二期等项目将于第三季度为市场带来170405平方米的新增供应，随着第四季度静安嘉里中心入市，将给市场带来113000平方米的新增写字楼面积。2012年，尽管有多达423337平方米的新建甲级写字楼在上海核心商务区入市，预计仍将有不少业主对未来写字楼租赁和续租情况持乐观态度，短期内市场整体租金水平仍将保持平稳，保持较高的吸纳水平。
