IT行业撤离
写字楼市场暴涨的租金，让英特尔、甲骨文等不少全球知名企业都纷纷“撤退”，不过，IT企业撤离留下的空缺很快被律师事务所、金融机构等新的进入者取代，目前CBD区域租户的变化，是北京产业变迁的一个缩影，写字楼租金暴涨只是加速CBD租户换血。
去年底，英特尔中国公司的办公区域还是CBD核心区域嘉里中心的5、6、7三层楼，但半年前英特尔从北京嘉里中心搬迁至北三环的环球贸易中心。甲骨文和路透社都已经把部分办公面积搬迁到上地，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，一些大企业在选择新的办公地点时，也开始刻意回避CBD等传统商圈，向着上地、通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑等知名企业都在此列。
近日发布的今年第二季度北京写字楼市场报告显示，由于鲜有新项目入市，加之租金增幅较大，北京核心商圈吸引力已不比从前，原有租户为了寻求充足的写字楼租赁空间以及较低廉的租金价格，开始向周边区域突围，非核心商业圈空置率较上季度降低了，平均租金则环比上涨了(37.58美元)每月每平方米。而东长安街/建国门商圈商户由于部分业主租约到期迁出该区域，空置率环比上涨2.09个百分点。
写字楼市场租金上涨是主因
写字楼市场租金上涨，是众多跨国企业撤出CBD的一个重要诱因。最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼市场租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。
需求与供给高度不平衡的状态将加速写字楼市场和配套设施市场的繁荣。2012年上半年北京写字楼市场新增供应量仅为246400平方米，导致其于今年上半年末期在所有城市中，总体空置率最低，仅为2.45%。
报告预计，从现在起到2014年，北京的新增供应量仅为988348平方米，这相当于其现有总库存量的19%。在租金需求强劲、供应量有限的情况下，北京的优质写字楼租金增幅居全国首位，至2012年上半年末按年增长46.8%，租金水平紧逼上海。
周边区域成为新热点
在撤离CBD等传统核心商圈后，原有租户为了寻求充足的写字楼租赁空间及相对较低的租金价格，开始向周边区域突围，望京、酒仙桥、上地等新的商圈成为这些企业新的归宿。
望京某高端写字楼销售总监表示:“今年6月推出的两栋甲级写字楼中，刚推出市场就被一家公司整栋买下。”IBM、微软等大企业在选择新的办公地点时，也开始刻意回避CBD等传统商圈，向着中关村西区等非核心商圈区域扩散。
据北京理想产业发展（集团）有限公司总裁江因介绍，总占地51.44公顷的中关村西区，是北京市重点发展的几个龙头区域之一。处于中关村地标位置的理想国际大厦更是通过自身优质的品质成为区域内高端写字楼的标杆项目。自2004年运营至今，理想国际大厦赢得良好的社会反响与市场口碑，成为中关村最具影响力的品牌企业总部基地，吸引了爱国者等实力企业长期入驻。而微软的进驻，又将反过来加快区域产业的发展步伐，促进西区商务氛围和生活配套的进一步完善。
除了北京新的热点区域外，二、三线城市也成为写字楼市场新的热点。由绿地集团和中国房地产报共同举办的“绿地国际金融城闪耀北京新闻发布会暨推介会”上，绿地集团武汉事业部营销总监吕振星对于北京客户的浓厚兴趣感到惊讶。
