预测下半年写字楼租金将进一步吃紧、涨价乏力；商铺则受开发商资金压力，可能会有更多可售新项目面市，利于投资写字楼市场。
写字楼两极分化令中等价位租户很尴尬
报告显示，由于整体需求放缓和空置压力增加，二季度甲级写字楼平均租金轻微下降1.8%，回落至每月每平方米160元，上半年累计下降0.7%.单一业权写字楼租金基本保持稳定，但仍有部分业主为缓解空置率对租金作轻微下调。
今年上半年以来，甲级写字楼租户两极分化很明显。要么成交月租金在230-250元/平方米的超甲级写字楼物业，要么成交月租金在150元/平方米以下的办公物业，包括部分产业园区。这并不代表位于两个价位中间的客户突然消失了，而是从市场物业供应方面来看，租户难以寻觅到150-180元/平方米的物业。同时，二季度甲级写字楼租赁成交外资公司占多，以金融业和高科技产业为主要客户群，夏春毅补充，这实际是去年年底至一季度洽谈的结果，而从二季度新增的客户群来看，实际是有所减少的。
下半年深圳写字楼市场将有24万平方米的新增供应。庞大的供应量，加上短期没有较大增长需求，将压抑短期租金的增长幅度。然而，在未来半年新增供应中，有55%的面积已确定由发展商或投资方自用，所以预计2012年净吸纳量仍然较为乐观，空置率仅小幅上升。
