随着欧元压力的再现，全球经济又呈现走弱趋势，亚太经济大市场在第三季度减速势态愈发明显，但深圳甲级写字楼租售市场成交量仍处于呈上涨趋势，在市场不确定性日益增加的形式下，随着全球房地产吸纳量逐年下滑，企业租户对于扩张采取了观望态度。部分企业也趋向于销售和回租交易来释放更多资本，第三季度整个销售市场成交量与第二季度相比，成交量上涨。由于中心区如卓越世纪中心等高价盘继上季度加推后本季度供货量趋于平缓，成交量缩减，而南山、宝安、龙岗等区域的项目成交量增加，导致整体二级销售市场均价较上季度有所下降。同时由于中心区、南山区等高租金物业成交量下降，宝安龙岗市场的成交量上涨，其低水平租金拉动整体二级租赁市场租金水平出现较大的下滑，写字楼租赁市场与第二季度相比，呈量涨价跌趋势。
一、2012年第三季度写字楼在租售项目列表
2012年第三季度，写字楼市场销售物业中，本季度由于三湘海尚入市，成交火爆，成交面积居首位，公寓成交总面积面积为12700㎡，为深圳总成交量的35%；租赁成交主力项目主要为龙岗区的正中时代广场A座，总租赁面积8940.72㎡、成交均价72元/㎡·月，成为整个深圳甲级写字楼的季度租赁冠军；其次宝安区华丰国际商务中心亦成交2783㎡，成交均价58元/㎡·月。
二、2012年深圳写字楼市场租售走势分析
2012年第三季度深圳甲级写字楼整个销售市场与第二季度相比，呈现量升价跌的特征。成交面积37391.71㎡，环比上涨21.41%；整体成交均价46447元/㎡，环比下降9.15%，第三季度成交单价最高的项目当属宝安区龙光世纪大厦，成交均价64471元/㎡，成交面积达到1859.33㎡。
三季度写字楼租赁市场，成交面积17557.83㎡，环比上升10%，整体均价82元/㎡·月，环比下降46.7%，从区域看龙岗区成交量位居第一，主要是因为目前市场上龙岗区的单一产权物业放量较大，且三季度为租赁市场的传统旺季，因此三季度整体成交量有上涨趋势。也正因如此，中心区、南山区的成交量下降，宝安龙岗市场的成交量上涨，其低额租金拉动整体二级写字楼租赁市场租金水平出现较大的下滑。
