将来杭州写字楼的供应量还将大幅增加。今年1月初，杭州相关部门颁布“禁酒令”后，将原来打算做酒店式公寓的开发商不得不转而进入写字楼市场。被称“禁酒令”的新政，具体上说是，今年年初杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》。只能是大面积的写字楼。由此可见，未来几年杭州还将有大幅的写字楼增量，如果吸纳量跟不上，空置率上升则是必然。这其中，钱江新城的写字楼供应量最大。据不完全统计，钱江新城开发量有近500万平方米，而区域自身没有产业，这些写字楼的消化必须是企业的搬入，这需要一个过程。
另外，第三季度甲级写字楼数据显示，第三季度的甲级写字楼平均租金为4.07元/天/平方米，比同季度租金最高的黄龙商圈甲级写字楼租金低1.26元/天/平方米。数据显示，黄龙、武林商圈甲级写字楼租金较高，庆春和钱江新城商圈租金水平差不多。这个租金的差距主要是因为黄龙作为杭州老牌商务圈，集聚了杭州目前较高端的一些甲级写字楼项目，企业认可度较高，且供应量不多。钱江新城商务区还处于起步阶段，写字楼供应量大，租金难敌黄龙商务圈。而庆春商圈老写字楼比较多，租金难以上升，仅靠地段支撑其租金水平。
未来杭州写字楼市场还将呈现两极分化的趋势。黄龙商圈的甲级写字楼仍将维持高租金、高出租率水平。其他板块的写字楼，会处于优胜劣汰的过程。那些建设或者交付标准较高的写字楼，更易立足市场。因此，甲级写字楼云集，高起点配置的钱江新城写字楼未来将迎来市场成熟期。
钱江新城核心区域的甲级写字楼圣奥商务大厦去年交付，物管聘请的是五大行之一的高力国际，该写字楼租金在区域内属于中上水平，目前企业入驻率高达90%；钱江新城另一个甲级纯写字楼汉嘉国际今年10月1日全部交付，开发商浙江城建集团副总介绍说，预计春节前后就有企业陆续进驻办公，以金融、外贸大型企业为主。同样持着“写字楼两极分化”的观点。写字楼是否能进入一个升值通道，跟自身品质和定位有关。比如700平方米以内小面积为主的写字楼，零散小投资客居多，容易形成恶性竞争，压低了写字楼的总体租金，而且进驻的企业小，流动性大，影响了写字楼的整体形象。近两年钱江新城有大批写字楼交付，企业入驻一两年后，通过服务、硬件等综合比较，各个写字楼的差距就会拉开，市场进入一个优胜劣汰的过程。
