忽如一夜春风来，千树万树梨花开。如果你是一位关心行业发展的房地产业内人士，仔细观察你会发现，2012年的长春，一下子冒出来20来个城市综合体或号称城市综合体的项目，真是忽如一夜春风来，满城尽是综合体。为何长春会一下子出现这么多的城市综合体？长春有没有必要开发这么多的城市综合体？
长春城市综合体大步跃进
近几年，长春城市综合体立项很多。仅2011年，就有40个城市综合体项目计划开工或者已经动工，几乎遍布长春所有城区，甚至延伸到了城乡结合部等冷门区域，2012年又有富士康等大批综合体涌入，真是忽如一夜春风来，满城尽是综合体。
为促进项目尽快落地，今年2月，长春市政府办公厅也发文要求城市商业综合体项目加快施工进度，同时力争在年底前通过认定的城市商业地产综合体项目达到30个。
今年4月20日，长春十大综合体集体动工。此次集中开工的十大商业综合体项目，总投资达300亿元，覆盖了现代商务、商贸物流、社会事业等诸多领域。项目全部建成后，可新增商业地产面积260万平方米，新增税收50亿元，解决10万人就业。在仪式上编辑了解到，长春市将利用三年左右的时间集中建设以商业广场、餐饮业、金融服务业等为代表的十大商业综合体，将其全力打造成长春市新的城市地标和“商业航母”。
随着这批重大项目的建成运营，长春现代服务业的整体水平必将全面提升，区域性中心城市地位必将愈加彰显，长春的发展必将更具生机和活力。
综合体开发模式多样化
说起城市综合体，绿地新里中央公馆，是南部中心城区第一号工程，也是落户于长春南关都市经济开发区的第一个重点大项目。位于朝阳区红旗街附近的金谷国际，占地面积0.33公顷，总建筑面积3万余平方米，是一座纯商务写字间。计划总投资30亿元的长春宽城万达广场，总建筑面积44.15万平方米，涵盖自持大商业、商务酒店、精装公寓、精品住宅、可售商铺等产品。绝佳地段将成为城市黄金聚焦点。
在长春，绝不止这些综合体，还有长春国际金融中心、冠城国际、红星国际广场、太古广场、首地首城、万豪东方广场等。仔细分析可发现，这些备受关注的城市综合体，开发模式多样，有酒店+住宅+商业+办公，有休闲娱乐+商业+旅游，有住宅+商业地产+甲级写字楼等，但多数综合体有一个共同点，就是商用物业所占的比例都较大，在住宅销售出去后，商业能否做旺，写字楼、酒店能否顺利经营，将成为决定项目成功的关键。
吉林省社会科学院社会学研究所所长付诚认为，打造城市综合体应该有一定的密集度，不能选择分散化操作方式，分散化就没有优势可言了。因为商业综合体就是把写字间、公寓、酒店、大型商场、超市等综合在一起，体现快捷、方便，节省资本、便于创新的操作方式。如果过于分散，不是好现象。但现在都是按区操作，毎个区都有两三个。从每个区而言，有的区域几个项目紧邻在一起，同时做城市综合体，没有那么大的居住区和消费群体，就要看谁的资金实力大能挺到最后了。
