首先看一下北京写字楼市场，尤其在2012年的整体市场，说到写字楼市场难免会说到三个要素供应、需求、成交价格。从供应角度来看，应该说从08年一直走过来，09、10、11三个年份应该说是北京写字楼供应比较紧缺的年份，到2012年开始有一批写字楼开始入市，尤其是有很多销售型的甲级写字楼开始进入市场。其实2012年是小小的抬头，13年、14年一直到15年整个北京的写字楼放量会是非常集中的。统计到11月份，整个北京写字楼市场总共成交的物业达到232万平方米，同比上涨16.68%。
从09年一直到11年整个写字楼的市场供应相对来讲是比较小的，到12年的时候会有几个作用的因素导致成交往上走。
第一，一方面大家知道住宅产品受宏观调控的严格限制，很多投资人会把自己的投资导向转到商业市场，商业市场无外乎两个分支，一个写字楼一个是商业地产，这两块从目前监测的数据来看都是同样有上涨的空间。
第二，随着供应的减少，但是需求大面积的增加导致了租赁市场的租金从09年下半年开始整个租金上涨幅度相当得大，有很多企业考虑我在核心区租房还是去更偏远一点的地方去租房或者我有没有可能把租金转换成投资的资金来对写字楼进行购买行为。2012年的成交是非常活跃的。
成交价格从目前来看，写字楼整体均价在2.5万/平米上下来浮动的，从10年到12年这个数字没有发生太大的变化，是不是意味着北京的写字楼市场成交均价就一直很平稳？在后面我们会讲到其实并不是这样的，这些可供应出来进行销售的写字楼分布在什么样的区域，他们是以什么样的价格来成交的。写字楼的区域市场，从传统意义上来讲，写字楼分为五大商圈，燕莎商圈有时候也会把它称之为泛CBD，同样跟CBD具有绝对竞争优势的区域就是传统的金融街西二环沿线，还有一个特别的区域就是中关村连带现在的上地，亚奥商圈和望京商圈这几年形成规模比较大而且引起关注的商圈。这是传统写字楼的分配，在这个分配的区域内可以看得到，相对来讲比较集中而且商圈的地理位置非常明显，写字楼的供应也相对来讲集中，价格在同样的区域里面无论是租金还是售价它们的价格波动和差异不是很大。
从11年开始随着租金上涨随着市内土地供应的减少，我们可以看到现在写字楼在市场上分布的趋势从市中心向市外，基本来说沿着五环到六环之间整个大圈是2012年写字楼集中供应的区域。这个区域带动的相关区域比如亦庄，亦庄其实已经发展了十年，十年打造一个区域产业，其实在近两年才广为受到大家的关注，以前可能更大的企业去关注，但是现在面积需求相对较小的，不会去那边购买土地的客户也开始关注到亦庄区域了。
