最近一段时间以来，国内买家在上海投资写字楼市场的表现相当活跃，接连出手整购甲级写字楼项目，如中华企业大厦、绿恒大厦、保利广场等。国内买家在上海投资物业市场买楼自用已经成为一种趋势。
国内资金 纷纷争购甲级写字楼
近来的上海投资市场仍然活跃，尽管本地和国外买家均在写字楼市场上搜寻优质并购机会，但相对于境外资金的小心谨慎，国内买家在上海投资市场的表现显然更加积极，纷纷斥资收购了整栋写字楼案例，且多以自用兼投资为目的。
此前，国内一家房地产私募基金高和资本就以人民币7.9亿元的总价收购了位于静安寺的中华企业大厦，成交单价约32000元／平方米。据介绍，中华企业大厦是由中华企业股份有限公司投资建造的办公楼，坐落于静安区华山路2号，地处静安寺繁华商圈核心位置，毗邻会德丰广场、久光百货、越洋广场等，同时与希尔顿宾馆、上海国际贵都大酒店、上海展览中心等相近，大厦总高27层。此次，高和资本收购的是中华企业大厦第5层至第27层，包括第5层至第27层的建筑物及其所占有的土地使用权，总建筑面积约为2.62万平方米，其中，地上商业办公面积2.46万平方米，地下层机械停车库536.02 平方米，地下车库178.52 平方米，地下汽车库818.02 平方米。
无独有偶，黄浦区南外滩一栋较小体量的写字楼绿恒大厦刚刚翻新完成，近期也被中国人保以人民币11.8亿元的总价收购，建筑面积不过为1.58万平方米，每平方米成交均价高达约75000元，中国人保整购绿恒大厦之后，主要将用于自用；而华泰证券也以9.8亿元的价格收购了位于陆家嘴黄浦江畔的保利广场，按照1.5万平方米的建筑面积估算，收购均价高达65600元／平方米，据悉，华泰证券同样将用于自用。
中华企业大厦的毛租金收益率约为4%到5%之间。绿恒大厦在交易时处于空置状态，假设其写字楼市场租金为6.5元至7.5元每平方米每天以及稳定出租率95%的情况下，测算出的毛租金收益率大致在3%到3.5%之间。
