在住宅市场遭遇限贷等金融政策的调控之际，商业地产当中写字楼租售类物业的成交量呈现上升趋势，其中，今年推出的商业办公用地无论在成交宗数还是建设用地面积上都明显的高于去年。随着商业信贷进一步收紧，预示了调控政策从住宅正向商业地产蔓延。
随着楼市调控政策对住宅市场的影响加深，不少投资者将目光聚向了商业地产当中的写字楼租售，商业地产呈现出不断上升态势。
部分开发商表示，不必过度担心商业地产遭遇和住宅一样的楼市调控政策。银行收缩信贷是降低自身在其中连带风险的手段之一。商业地产是纯粹的投资行为，对于这样一个投资平台，密切关注政府的政策即可。这一轮房地产调控的组合拳，住宅市场受到的影响无疑最大，而上半年商业地产几乎没有受到牵连。商业地产是到下半年才开始因信贷政策的持续收紧而遭受波及。但这只是金融政策周期性的调整。房地产调控从住宅延伸到商业地产的可能性不大，不过目前商业信贷的收紧预示了调控政策从住宅正向商业地产蔓延，政策调控开始触及商业地产领域。
商业地产投资风险加大
购买商业地产，需要有市场调查和统计，冒然买进很可能吃亏。市场再火，也要理性。产品再诱惑，也要看清潜藏的风险。即便商业地产逐步上位，对于投资仍要保持谨慎之心。业内人士指出，投资商业地产，最重要的仍然是地段的价值。这在任何城市和任何时间投资商业地产都是参考的最重要因素。选择投资商业地产，必须考察物业所在区域商圈的历史发展情况，同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。
商业地产与住宅相比，整体环节比较复杂，首先，产品形式不同，回报也不同。商业地产的用地，国家规定的使用年限一般在40~50年。特别需要注意的是，有的项目使用年限严重缩水的问题。其次，商业地产买卖税费比住宅要高，卖出过户的土地增值税是住宅的2~3倍。是写字楼租售，投资的客户应该用市场租金来反推售价的性价比，从而选择性价比高，回报率高的项目投资购入。
虽然商业地产投资回率比较诱人，但商业地产投资往往是投入巨大，收益在期房阶段难以评估，风险较高。业内人士认为，投资商业地产的风险要远远大于住宅，尤其是那些从来没有商业地产投资经验的新手，更要谨慎为之。
