对持续大热的商业地产投资潮，有人担心商业地产会出现泡沫。面对一波接一波的商业地产投资热潮，不少业内人士却指出，从目前来看，商业地产仍不存在出现泡沫的可能。
在我国目前的经济大环境下，住宅地产各方面的增速远比商业来得快，也正因为此，政府才不得不出台相关的调控政策。而写字楼市场的发展目前来说还是相对理性的，因为其购买客户类型的组成，以及其需求量是相对健康的。投资散户仅仅是这两年因为相关的调控，才更多地慢慢将目光转过来，而市场更多的是以自用刚需型为主。所以从目前来讲，还不需要担心商业地产泡沫的出现。去年底广州之所以有写字楼出现泡沫的担忧，是因为写字楼特别是高端写字楼供应集中放量，市场需要一定的时间来消化，只是出现短期性的过剩，而从长期看，广州写字楼供需关系一直呈现比较平衡的状态。
另外，市场担心因为新增供应太大，广州部分购物中心招商难，对此，广州整体消费水平逐年增长，居民消费实力日益增强，从长期看，是不会存在购物中心“租不满”的问题的，现在大多数项目招商难，主要还是因为定位不科学，规划不到位所致。大家都要做高端，要差异化，最后却失去了市场。对业界担忧网购的发展将打击实体商店市场的问题，2013年，网购的发展肯定会越来越旺，但网购所面对的基本是中低端消费层面，对更注重体验式消费的中高端消费层面影响不大；更重要的是，对实体商店来说，餐饮、娱乐，还有儿童活动中心等需要现场参与、体验的消费，是网购无法替代的，这正是商业地产发展的基石所在。
行情写字楼售价涨幅有望超一成
展望2013年市场，因为今年广州将有很多只租不售的高端写字楼集中推出，加上通胀等因素令租金日益上升，目前已有自用型企业选择购买物业自持为主，无论从经营成本还是从企业的固定资产经营来分析，购买已成为它们的首选，所以，预计今年写字楼的买卖市场整体表现将会比2012年更加活跃，也因此将带动写字楼租金的上涨。2013年广州写字楼价格至少有10%的涨幅。
