与传统的商业地产相比，商业地产细分能够更好地锁定目标客户。同时也有利于树立自己的品牌，打响企业的知名度。
风险不容忽视
这些有利条件并不能掩盖商业地产细分中存在的风险，不同的细分行业，其风险也不一样。
以发展大型商业地产为例，一些房企发展商业地产主要在于规避政策风险。当一线城市商业地产趋于饱和的情况下，他们开始在二三线城市 “攻城略地”。但一些有利于提升城市面貌的商业地产投资——“城市综合体”颇受青睐。
但综合性商业地产的规模远大于普通房地产项目，与住宅相比，其对资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高。其风险更大，投资期限长，回笼资金比较慢，这些对于开发商的资金和资本运作能力是一大考验。
再比如养老地产，短时间来看，发展养老地产很难在短期内盈利。保利地产就曾公开表示，养老地产大规模开发估计最快也要到5年以后。那么，如此长的市场培育时间、庞大的前期研发投入，对于房企的资金和运营提出了很高的要求，小型房企根本不具备开发的能力。此外，养老地产受政策的影响也比较大，如用于养老地产的土地是属于经营性的还是非经营性的，是应该通过协议转让还是招拍挂？这些政策并没有得到细化落实。
所以，房企需要在各自细分的领域精耕细作，避免不必要的风险。在相应的细分市场中，需要稳扎稳打，同时，还要注意政策的变化对商业地产的影响。
