远郊区写字楼供应和需求相对较少，一旦项目定位、招商和管理不慎，很可能成为开发商的“碎钞机”。而从郊区办公物业的市场现状来看，目前的郊区写字楼产品开始呈现多样化，有LOFT、SOHO、近郊商务园以及独栋写字楼等。若有开发商计划在郊区做写字楼，一定要做好写字楼市场调研、产品定位，找到需求才可以开发。从市场来看，原来那种非常普通的，没有定位特色、也没有专业物业管理的写字楼，逐渐会被市场所淘汰。所以，开发写字楼项目，一定要争取做到有特色、与众不同、人无我有，不光是硬件，而且软件也要跟得上。
写字楼不同于住宅，住宅购房人关注的是“户型和价格”，而办公楼是针对于企业用户，企业类型需要按照“所属行业、企业规模、发展预期、资金实力”等方面进行细分。专业人士都知道，写字楼单元面积大小划分可以反映一个大楼的形象和品质，同时也反映出未来用户的企业规模和资金实力。
在国内目前市场上存在着为特定企业需求而定制的模式，基本上是以能够吸引某类型企业为目标，为此提供相应的办公环境和相应档次产品。例如金融行业对安全(安保、管理)、数据处理(弱电系统)、标准层面积等方面具有特殊需求，另外还有企业会对“架空地板厚度”、“企业机房楼板加固、制冷”等方面有要求；而广告文化创意类企业，则需要的是内部办公空间的自由分隔、办公区复式楼梯(楼板开洞或预留洞口)、空间留白等。对于此类用户，开发商需要进行先期寻找，并以该类企业用户的需求实现定制，这样企业用户在早期规划阶段就可以介入产品设计。该模式在国外和国内一线城市案例中显得非常有效。
有一些特别类型的企业，如IT信息技术企业，它们不需要占据中央商务区的地理位置，而更需要一个企业集群的商业氛围。目前出现的近郊商务园，则是具有针对性的服务这些企业。比如IT信息技术企业会扎堆进驻新兴科技园，而生物、医药企业则可能进驻生物科技园等。从另一个角度来说，中央商务区的写字楼也不适合这些企业，这些企业的一些研发需求是中央商务区的写字楼所不能满足的。因此，郊区化办公应该更加专业化与科技化。
不难看出，写字楼是专业化属性非常强的物业产品，一个好的写字楼可以为企业在“企业形象、办公空间、硬件设施、使用效率、维护成本”等方面提供良好的展现，同时也代表着一个城市的经济发展水平和城市化形象。写字楼“定制化”开发，为开发商提供了选择空间，但同时也在考验开发商的经验成熟度和对机会的把握能力。
另外，开发商也要为租户实行特色租赁方式来吸引租户。对此，陈红飞分析认为，在开发层面，高品质写字楼开发项目有助于吸引更多关注，因此在激烈竞争的市场中会有更好的表现。由于国内和国际写字楼租户都希望提升他们的办公室空间质量，近几年大多数二线城市对高品质写字楼的需求与日俱增。这种趋势在某些城市尤其明显，比如成都和武汉。这些城市新建的高品质甲级写字楼需求旺盛且租金极高。在租赁阶段，业主或可考虑通过吸引一个或多个知名度高的固定租户以令项目受到更多关注。尽管为了吸引一流的固定租户入驻，开发商或许需要提供富有竞争性的租金，但是吸引大牌公司入驻能够改善该写字楼租户状况，并引起其他租户的兴趣，因此提高出租率总体租金收入。
