2017年3月5日，第十二届全国人大代表大会第五次会议召开，李克强总理作政府工作报告时指出，2017年要因城施策去库存，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。
报告中指出，一二线热点城市房价过快上涨本质还是土地供应不足，下一步各城市仍需加大土地供应力度，提前释放未来的部分供地指标，进一步提升土地供应规模。同时报告要求各城市要加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。克尔瑞研报预测，热点城市调控政策愈加严苛，部分热点城市或将加码限购；现有调控城市将进一步扩容。
“针对化解房地产市场高库存风险，各省市均提出了明确的目标。海南（楼盘）省计划2017年将商品住宅库存去化周期控制在18个月以内，山西省2017年商品房去化周期控制在10个月左右。”克尔瑞预测，去库存将是2017年房地产市场的重要主题，三四线城市房地产政策层面仍将延续宽松走向，刺激性政策应加紧落地执行，以便更快、更好地实现三四线城市库存去化。
针对三四线城市，李克强总理在政府工作报告中提到， 目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。
各类调控举措背后，其目的是要坚持住房的居住属性。“房子是用来住的，不是用来炒的。”早在2016年年底召开的中央经济工作会议中就曾明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展。
不同于以往楼市调控“一刀切”，“因城施策”实现差异化调控，也是“新常态”下政府为抑制楼市过高过热增长采取的“新举措”。
