上海写字楼租赁商业地产写字楼租赁过程知识盘点

日期：2018年11月16日来源：上海写字楼租赁,上海写字楼出租,写字楼租赁

在上海写字楼租赁商业地产过程中，由于行业特色性和资讯的不对等，商业地产租赁重要知识点盘点，让你有备无患。

一、上海写字楼出租主体。商业地产写字楼租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意如果出租方并非房屋所有权人，而是代理、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件。如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。不能忽视对出租方主体资格的审查，避免掉进合同的陷阱。

二、写字楼租赁土地性质。我国建设用地使用权按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等不同类型。根据物权法和相关房地产法律规定，房屋实际用途应当与土地用途一致。未经有关部门批准，擅自改变土地用途，则有一定的法律风险。由此造成的经济损失，写字楼租赁纠纷就此产生了。

三、上海写字楼租赁转租问题。转租是商业地产租赁中经常遇到的，且关系双方切身利益的敏感问题。房屋的转租通常一种是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。如果承租人未经房东同意擅自转租，则构成违约行为。另一种是在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。在写字楼出租合同中应该分别约定清楚，三方的利益确保都得到充分的保障。

四、装修改造。上海写字楼出租商业地产的承租人在接手后一般都会对房屋进行不同程度的装修改造。必须把握的几个原则，装修需要拆除还是补偿，补偿的标准又是什么，为避免双方陷入争执的僵局，事先的约定是非常有必要的。

五、配套设施。写字楼租赁商业地产要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护，承租人需要考虑配套设施的交付现状是否满足自己长期运营的需要。明确配套设施的保养维修责任尤为重要，要考虑周全，约定清楚。

六、上海写字楼出租租赁中消防问题。商业地产在写字楼租赁中一般需过业主和承租人互相责任的消防关，为避免纠纷发生，承租人在租赁合同签订前最好请工程专业人员实地查验租赁房屋是否具备所开办的经营项目的硬件条件，装修改造方案也应先获消防审批后再动工，并应事先约定好双方各自的消防责任。

七、经营责任。上海写字楼租赁商业地产出租必然涉及到承租人经营行为合法合规性的问题。承租人既要遵守法律规定诚信经营，也要注意对自身合法权益的保护。在商业地产写字楼租赁中，还存在诸如租金、保证金、违约责任等方面的法律陷阱。

总之，在上海写字楼出租租赁中既能实现互利双赢的商业利益，又能最大限度地规避租赁双方各自的法律风险，是所有当事人的共同愿望，也是我们在实践中尚需不断总结的提高之处。

上一条

2018年11月15日

上海写字楼出租金桥新地标写字楼租赁新地标新未来

下一条

2018年11月19日

近三年上海写字楼租赁联合办公整合期间共望行业前景

上海写字楼租赁商业地产写字楼租赁过程知识盘点

上一条

下一条

推荐阅读

热门推荐

上海中心

外滩金融中心(BFC)

白玉兰中心（金光中心）

金虹桥国际中心

上海写字楼租赁商业地产 写字楼租赁过程知识盘点

上一条

下一条

推荐阅读

热门推荐

上海中心

外滩金融中心(BFC)

白玉兰中心（金光中心）

金虹桥国际中心

上海写字楼租赁商业地产写字楼租赁过程知识盘点