上海写字楼出租商业市场商务楼出租频现AI企业

日期：2018年11月21日来源：上海写字楼租赁,上海写字楼出租,商务楼出租

　　上海写字楼租赁预售面积爆发式增长，成交方面，AI企业有表现亮眼。上海写字楼出租市场成交增长有限，尽管供应大增，但部分商务楼出租项目只租不售，成交相对供应时间滞后。

　　上海写字楼出租租赁市场的总体来看，今年内外资在数量上占比基本与去年持平，但商务楼出租面积占比有明显变化。三大主流行业金融、电子信息科技及联合办行业的面积明显比去年提高。

　　从行业成交来看，AI企业比重逐年上升，AI技术或应用型企业数量较多，且呈现比重逐年上升的趋势。今年前三季度，上海写字楼租赁面积占比前五行业为电子信息科技、金融、联合办公、生产制造及批零贸易。电子信息科技行业近年来表现突出，行业数量占比位居榜首。

　　典型AI企业几乎涵盖上海各行政区，未来甲级写字楼商务楼出租有一定商机。上海写字楼租赁AI技术或应用型企业新设或搬迁的租户，有大半选择在商务区甲级写字楼，甲级上海写字楼出租成为主流选择。

　　今年第四季度上海写字楼出租新兴商圈供应量较大，四季度或明年一季度还有项目陆续竣工入市。上海写字楼租赁核心商圈供应相对有限，陆家嘴成为关注区域，新兴商圈整体供应体量较大，区域较为分散，竞争压力有一定的平缓。

　　上海写字楼租赁和商务楼出租市场更多开发商受到资金压力而加快开盘速度，成为过去两年来供应量最大的季度。土地市场方面，随着限价措施继续挤压开发商利润，土地成交市场持续降温。

　　上海写字楼出租供应放量有助于释放需求，预期未来上海写字楼租赁量将持续上复苏。但各商务楼出租项目的销售表现将取决于产品力，预计第四季度将保持平稳。

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