上海写字楼租赁市场活跃度复苏

       随着上海下调疫情防控应急响应级别，疫情得到进一步控制，消费者信心得以提升，商务活动也逐步恢复正常，第二季度写字楼带看量明显增多，办公楼租赁活跃度复苏，租户更注重控制成本，倾向选择交通便利、低成本的非中央商务区“安家落户”。

       在供应增大和需求放缓的市场环境下，上海二季度办公楼租金跌幅扩大。中央商务区的租金环比下跌2.6%，至9.55元/平方米/天；非中央商务区的租金环比下跌3.8%，为5.95元/平方米/天。业主推出更多优惠条件以吸引租户，例如更长的免租期和定制化装修等服务。

       区域上来看，面积性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块获得大面积医药及生命科学、专业服务、电子产品等搬迁扩租需求；同时核心区以南京西路、陆家嘴为代表，经济活动回暖之下需求呈现韧性，获得专业服务、消费品制造业、TMT以及传统金融的新租扩租需求，季内该子市场空置率录得小幅回调。全市二季度末空置率为19.9%，较去年底微升0.5个百分点。租金表现上，二季度市场平均报价为282.1元人民币/月/平方米，较去年底下跌3.0%。

       科技新媒体公司的办公楼租赁需求保持活跃，疫情促使大众更重视医疗健康，因此医药类企业的活跃度有所增强。与此同时，金融服务和专业服务类企业仍具韧性，租赁需求稳定。

       随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的写字楼租赁需求将一一落地，所以下半年净吸纳量会逐步攀升。