受新冠疫情影响，2020年的写字楼出租市场可以用“惨淡”来形容，国内写字楼出租市场的供需两端均明显放缓。18个主要城市录得写字楼出租项目新增供应110万平方米，较去年同期减少52%，写字楼出租市场空置率持续走高。
商务活动受限、租赁决策延期使写字楼出租市场办公需求大幅缩减，疫情影响下出现少量非传统金融、联合办公、文体娱乐等企业退租，写字楼出租市场净吸纳量录得负4.3万平方米，空置率上升个0.9百分点至23.4%，全国写字楼出租市场平均租金环比下跌0.9%。
大量负净吸纳量意味着企业开始出现从甲级写字楼出租项目向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出来的空置面积。在正常的写字楼出租市场环境下，新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消，但处于疫情状态下的市场，这部分本应通过正常租赁交易所去化的面积却无法被需求所吸纳。
虽然写字楼租赁市场恢复时间难料，但很显然，疫情带来的并不只是负面的影响，也推动着写字楼的数字化转型。疫情催生未来办公物业提升，包括热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场关注；智能物业管理系统(IPMS)、非接触式IC卡、智能会议系统和自助访客系统是目前国内写字楼业主和运营最需要的，这些功能有助于促进租户的健康和安全，进而提升整体健康和幸福感。
