写字楼市场的租赁形式有多样，有扩租、出租、招商、转租等，企业在租赁办公室时因自身业务扩大需要租大的办公室，可以直接扩租，如需调整办公室的区域，中途可以转给下家企业租赁，那么在转租过程需要注意哪些呢？
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那么，我们先了解一下转租是什么？转租是在办公租赁合同期内，由现有的租赁单位通过合同变更给下一单位出租，合同期不变，变更租赁主体。但前提是要通过物业或业主同意，三方对转租意向明确，无争议的情况下而实现的。转租需要避免的风险有几项：
首先，转租对象是第三方，第三方可能由于未了解合同及房东的意愿而直接接手，如物业和房东不同意，那么风险就会让第三方承担。因此，在接手上家合同时，要确认与房东和原物业进行沟通，以书面的形式进行确认，避免风险。其次，是要对转租者的协议规范，在办公室租赁中会遇到很多这样的情况，转租的企业与第三方合同签订后，因搬办公室和其他因素，不断推迟搬出的时间，那么会对第三方及时搬入而产生多方的损失。最后一定要了解合同的期限是否适合自身发展需求，合同的租金形式和递增年限，在交钱的时候，切记一定要通过物业或原房东实现资金转入，不要轻易把租赁费用直接转给转租的企业，容易产生不必要的纠纷。
一般情况，转租和出租其实在租赁的大意义上是没有大的区别，都是出租办公室。无论转租和出租办公室，都要遵循几点：确定租金、物业费、水电费、租赁期限、合同递增、停车服务、增值服务等，多实地考察、多接触现场，做到全面了解方能租到自己满意的办公室。
