上海写字楼出租 如何降低租赁风险

        一般在写字楼租赁之前需要判断写字楼是否合法合规，写字楼的硬件设施是否满足企业办公的要求，在前期沟通完成之后虽然已经了解了写字楼的大概情况，但是仍要避免租赁风险。

       1、土地批准手续和建设用地规划许可

       出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。工程规划许可对建设项目的具体方案进行审查批复，如控制建筑高度、密度等，这类规定属于法律的强制性规定，若租赁房屋在建设审批手续上存在瑕疵，将直接影响租赁合同效力，因此建议承租公司在承租房屋之前务必核查租赁房屋的全部建设审批手续。

       2、房屋竣工验收

       建筑工程竣工验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。签订房屋租赁合同在于出租房屋的使用价值以获取利益，而未经竣工验收的房屋存在安全风险，无法交付使用，直接影响租赁合同的目的实现。因此建议承租人要求提供房屋的竣工验收手续，必要时约定房屋竣工验收合格作为租赁协议生效的要件。

       3、租赁房屋是否存在查封或者有其他争议

       虽然房屋存在查封情形可能不会直接导致租赁协议无效，但是可能导致与租赁公司合同解除，给承租人带来一定损失以及影响承租人正常经营。因此小编建议承租人向房地产行政主管部门核实租赁房屋是否有查封情形，以及出租人是否存在涉诉案件。

       关于写字楼租赁的用途是否合法，主要看该写字楼的建筑用地是否取得审批，为了降低办公楼租赁的风险各位一定要寻找有资质的中介，而且在租赁年份上也无需追求超长期租赁，可以适当的降低租赁的年限。