随着全国范围复工复产，经济逐渐恢复，以及利好政策推动，写字楼租赁市场前期受抑制的需求将逐步放量，写字楼市场承受租金、空置率的压力将会有所缓解。
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以上海为例，在长三角一体化和临港新区金融开放的大背景下，上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发内外资企业需求。上海多元化的经济结构为写字楼出租需求的复苏奠定优势，金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花。
即便没有疫情，2019年写字楼和产业园在供应量不断提高、吸纳量不足的背景下，本身已经产生了物业空置率上升的情况，业主自身经营尚面临一定挑战。原本的市场压力叠加疫情，考验的是写字楼的核心竞争力。首先是区位，集中在当地CBD、高新区等核心区域，集合功能定位优势和交通、服务等配套资源。硬件品质是写字楼的另一竞争力所在，针对的是企业对于优质办公环境的需要。运营能力同样重要，这贯穿于日常的各个环节，让租户感受到团队的专业性和项目的差异价值。年初新冠肺炎疫情爆发后，各地相关部门发文或倡议，为企业减负。
根据机构测算，二季度上海高级写字楼的空置率攀升至20%、深圳急增至21%、北京的空置率也出现了2009年以来高位，达到15.5%。均为至少自2008年金融危机以来的最高水平。疫情将改写未来写字楼租赁的发展形态，企业租户对写字楼的硬件、服务等都会提出新的要求。
在疫情冲击下，很多行业开始修炼内功，而写字楼行业则是受到疫情与供求关系双重压力，“软硬兼修” 的项目不但意味着可以赋能租户，对于项目自身还具有提高抗压力的现实意义。
