随着上海疫情得到进一步有效控制，商务活动逐步恢复正常。写字楼带看量显着增多，需求活跃度回暖，录得净吸纳量72,874平方米，环比增长259%。新兴商务区前滩、大虹桥及核心区周边次中心板块，以及南京西路、陆家嘴等核心区域吸引了金融、TMT、专业服务、医疗生物等相关企业的入主，呈现出较强的复苏韧性。同时，上海商务园区写字楼市场上半年也迎来13.8万平方米新增供应，其中近八成来自于漕河泾板块；二季度净吸纳量达48,815平方米，环比上升293.7%。而在上半年商务园区租赁成交中，近1/3来自医药产业。
尽管市场一度将至冰点，但办公楼物业仍是投资者首选：二季度办公楼成交量达到135亿元，占上海投资市场总成交量的77.7%。例如，铁狮门以人民币17.6亿元的价格将上海浦东前滩的一处办公楼出售给TST庭秘密；上海银行以人民币49亿元的价格收购了位于绿地外滩中心的T2号办公楼。
尽管如此，上海写字楼租赁市场的高空置率现状仍无法忽视：第一太平戴维斯发布的报告指出，由于新项目入市和吸纳放缓，二季度上海全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.5个百分点至17.4%，且预计随着未来大量供应的陆续交付，空置水平还将进一步走高。其中，核心商务区平均空置率升至14.7%，为过去十年最高。
但重要的是，业内人士们也认为，疫情虽然给上海写字楼出租市场带来短期不确定性，但同时也迎来了新的转型可能性。疫情或将催生未来办公物业要求提升，包括热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场追捧。
