你知道吗？写字楼除了有建筑面积，公用面积，还有功能区面积，特殊面积区等等，有人说办公室出租，直接和房东谈就好了，不用考虑太多，甚至有很多人只是看中了办公室，只确认一个大概的面积，很少有人去关注公用面积，功能区面积，特殊面积等。今天小编就给大家讲解一下写字楼租赁面积的知识点。
.jpg)
首先，和租房一样，有公用面积，也就是公摊面积。所谓公摊面积，就是为了每个企业可以正常办公，舒适活动而建设的公共区域，比如走廊，楼梯，电梯，茶水间，卫生间等等所占面积的总和，这些就是公用面积。常识来说，公摊面积越小越好，市场上的甲级写字楼一般公摊面积大概在30-35%左右，而公摊面积到30%，主要就是为了保障租户舒适度与写字楼本身品质，如果公摊太小，品质就会降低，乙级写字楼公摊会小一些。不过每个楼盘都不一样，基本上越高档的楼盘，公摊面积所占比例越大。
其次，是功能区面积。虽然功能区面积还是比较小的，但是，在写字楼租赁过程中这个是非常重要的组成部分。有一些企业想着办公室只要能办公就行，不用再设置会议室、财务室、茶水间等，也有企业看中员工上班舒适度，要求所租赁写字楼工位宽敞，还要设置休息区之类，这样的租赁需求面积肯定要大些。
再者，企业租赁办公楼如果有特殊要求，比如财务公司需要办公桌大一些，编程人员需要工位大一些，这些特殊的要求或者特殊行业，需要在租赁写字间时都考虑进去。
这也就是我们在写字楼租赁时，往往预算大概是100平左右，但是实际使用的可能只有7，80平。写字楼租赁是比较复杂的，与住宅一样，需要很专业的知识，否则很容易出现判断失误的情况，花了大价钱租了不合适的办公楼。
