写字楼投资回报率通常是指购入写字楼租赁项目再出租或出售所得的收益。一般所说的写字楼租赁项目投资回报率更多的是静态租赁回报率：年内写字楼出租项目所获得的租金收益与房地产市场价格的比值。年内的写字楼出租项目租金收益是在扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。当比值越大时，就表明投资价值越高。
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很多投资方都通过写字楼出租项目的年投资回报率来作为投资该项目的参考标准之一，在我们了解了什么是写字楼租赁项目投资回报率之后，我们应该如何计算它呢？目前行业内通用的公式是：年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)*12个月*100%。如果写字楼出租项目的年收益*15年能高于购房价，那就说明该写字楼出租项目还是有投资价值的。
那么，影响办公楼出租项目投资回报率的因素都有哪些呢？
好的地段自身拥有城市优质资源，具备有完善的基础设施，并且聚集众多商业资源以及人力客户资源，因此，写字楼出租项目地段的优劣是影响其投资回报率的一大因素。
写字楼出租项目作为企业运营办公的场所，聚集着众多办公人员，因此，每天员工的通勤效率是企业在选址办公中的必要考虑因素，近地铁口、公交站台，充足车位、出行方便的写字楼出租项目更受企业欢迎。
除却很多外部条件外，自身实力才是硬道理，写字楼租赁项目内部的水电，空调，电梯排水等设施系统完备且多采用高新技术，以及拥有优质的物业服务水平，可以保持写字楼租赁项目内良好的环境，写字楼周边拥有便利店，咖啡店，银行ATM，健身房等也是很多企业的选择入驻标准。
