企业在进行租赁办公室的时候，首先要做好准备工作，明确自己对于租赁办公室的需求、办公室租赁面积。明确租房预算及可接受的价格底线可以让您在租赁办公室时更有效率，在找写字楼的过程中，很容易因为写字楼租赁项目的装修、配套等影响，不断提高预算标准，这里需要提前做好预算准备，并同步制定一个价格底线，可以以年租金或月租金作为计算维度。同时需要标注清楚，这个价格是否涵盖物业费、空调费等其他收费条目。
在进行写字楼筛选的时候，我们要了解到，目前写字楼租赁市场的项目划分等级主要以硬件和软件为根据，等级越高，各方位的品质越高，如电梯，中央空调，停车位，物业服务等方面。
对于项目内部空间的主要关注点我们要注意装修情况：办公室的装修情况直接决定了后续租赁的装修成本，一般来说，毛坯房肯定是最方便的，直接做电路隔断很方便，相当于在白纸上涂画，不过在大多数情况下，都是简装过的办公室，可以直接使用，如果需要重新改造，重新划分空间，建议带好装修师傅一起预估一下价格。
我们还要对于办公楼租赁项目的整体租赁成本进行重点关注，成本控制一定是整个写字楼租赁中最关键的一步。要记得将租金换算到同一维度进行比较，统一以“净租金”或“含服务费租金”等进行PK。在进行写字楼租赁项目的成本计算时，除却实际支付的房屋租金费用，一定要再将租赁办公室的装修费用、家具电器的折旧费用、搬运的人力物力成本等考虑进来。
另外，有一些小的细节需要注意，这些都是实际租赁时会遇到的问题：
中央空调开放时间与加时费用：写字楼租赁项目的空调开放时间是有限制的，譬如工作日早九点到晚九点，而有的公司可能周末也需要加班，这就需要问清楚加时费用如何计算；
免租期&装修期：这一点在上一节中有详细的介绍，免租期内仅收物业管理费不收房租，装修期内只收定额装修管理费，这些时间可以与业主进行商讨；
租金涨幅：如果租期达到了两年及以上，合同中通常会出现租金年涨幅的规定，这一点需要和业主再协商，一般租金会从第二年或者第三年开始月租金开始递增，甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增，这点需要注意。
