上海商办市场需求表现优于预期

       2020年前三季度全国经济增速由负转正，GDP实现同比增长0.7%，扭转了上半年下降的局面。随着供需关系逐步改善，市场活力逐步恢复，企业信心也逐渐增强。上海作为疫情后国内迅速恢复城市活力的典型代表，在一系列减税降费、优化融资环境、促消费等政策扶持下，企业信心正加速恢复，商办市场需求表现也优于预期。

                     
       2020年上半年，经济的不确定性导致企业在租赁决策上更加谨慎，上海办公楼租赁市场的租赁需求有所放缓。随着疫情得到有效控制，企业的租赁需求复苏态势逐渐显现。今年三季度，甲级办公楼市场整体吸纳量达16.2万平方米，较二季度将近翻倍。
       从需求来源来看，金融服务和专业服务等企业租赁需求占比有所上升。金融服务类特别是内资企业，对办公楼的需求增长较为显着。自2018年底支持性政策出台以来，截至2020年第三季度，已有36家内资银行申请设立理财子公司，其中已获批准的有21家。
        专业服务类企业的租赁需求保持相对稳定。在甲级办公楼市场租金下行、许多租户趋于保守的大环境下，一些专业服务类企业正抓住机会，升级其办公场所。疫情期间，部分快速增长的行业，如科技新媒体和医疗医药类企业，已逐渐成为上海办公市场的重要需求来源。由于疫情对线下活动的影响，科技新媒体类企业迎来了新的增长点，这些公司业务的快速增长以及企业对品牌知名度提升的重视，为办公楼市场带来扩张及升级需求。医疗医药类企业的租赁需求占比在2020年前三个季度增长了7个百分点至11%。