随着疫情影响渐弱，企业对于办公室租赁决策的信心逐渐增强，预计前期被推迟的租赁需求加速落地。外加各种招商引资优惠政策的出台，以及业主方也不断加大写字楼租赁优惠力度，提出多种租赁优惠政策，并对办公环境和服务进行多元优化以增强租户粘性。
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上海写字楼租赁市场前期压抑的需求有所释放，TMT、金融、专业服务和零售行业复苏后，带动对整个写字楼租赁市场需求的上扬。三季度写字楼租赁市场显示，TMT行业租户占比为28%，金融行业占比14%，零售行业占比11%，TMT和金融业持续引领需求回暖。
受疫情影响，租户企业决策更加谨慎，租金持续走低。三季度，全市甲乙级写字楼租赁项目租金环比二季度下跌2.22%，至4.58元/㎡·天。
虽然写字楼租赁需求有所回升，但新增供应的集中入市，供大于求的现状依旧使上海写字楼租赁市场的空置率小幅上升，截至三季度末，上海全市写字楼租赁市场的空置率较二季度上升1.57个百分点。其中核心商圈虹桥的空置率较二季度上升2.99个百分点，漕河泾商圈空置率较三季度上升0.3个百分点。疫情对营商环境的改变带来一定的影响，大多企业仍以节约成本为首要考量，预计短期内空置率下降可能性较低。
随着宏观经济逐步恢复正轨，上海写字楼出租市场也将持续回暖。延迟入市的写字楼租赁项目逐步将在四季度交付入市，租赁需求也将逐步恢复；同时，政府招商引资多项优惠政策出台，对行业进行多元化补贴措施，旨在实现区域集聚发展，在经历市场阵痛期后将迎来更为稳健持久的发展。
