存货上升 供大于求
从写字楼市场客户群分析，深圳写字楼市场需求主要以物流、科技、新兴产业等中小型企业为主，而世界500强在深圳企业目前都拥有自己的办公大楼，另外，天虹、华润、平安银行等大型企业也纷纷选择在深圳圈地修建自己的总部大楼，对写字楼租赁需求减少。
据深圳市规划和国土资源委员会与深圳中原统计数据显示，2011年11月，深圳全市一手写字楼成交较上月大幅回落，仅成交0.51万平方米，环比上月减少79.38%，一手写字楼租售成交89套，环比上月减少63.37%。
受宏观经济影响，写字楼市场消化能力减弱，截至11月底，统计到的深圳市一手写字楼租售的存量高达57万平方米，环比上月增加5.4%。目前写字楼的租售面积约为29万平方米，约占总存量的50.9%。
在写字楼租售价格方面，深圳11月成交均价为32014元/平方米，环比上月降低4.08%。
对此，某地产机构人士分析认为，写字楼市场成交低迷，一方面受房地产行业整体形势影响，供应量减少，另一方面宏观经济形势不明朗，写字楼租金涨幅放缓，大多客户处于观望态势，从而影响成交量。
预计深圳写字楼市场将迎来更加艰难的寒冬，市场供应量和成交量将持续缩减。对此，某研究机构日前也发出预警，商业地产投资回报期长，专业能力要求高，部分二、三线城市潜在供应可能过大，机遇中也蕴含风险。
