北京写字楼市场仍然未走出低谷，无论是空置率还是租金，都处于近十年来的低谷。从季度变化来看，随着疫情进入常态化防控阶段，疫情对于写字楼租赁需求的压制在慢慢降低，净吸纳量呈现逐月恢复的状态。净吸纳量的逐渐恢复一方面是由于前期疫情压制的需求在下半年的集中释放，另一方面也是由于写字楼业主主动为企业提供了更有竞争力的租赁条件所致。
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在这样的背景下，供需不平衡问题又被进一步放大，空置率创近十年新高。在2020年四季度，新入市项目体量低于预期的50万平方米，仅有约35万平方米入市。至此，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平。北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内，但供需不平衡的问题从2019年开始凸显，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上涨到接近5倍。由此可见北京市场的供需不平衡问题已经非常严重。
而供需不平衡的背后，租金问题下调幅度明显。2020年北京市场迎来近十年的租金同比最大降幅。在原本就是供需严重不平衡的市场环境下，又叠加了疫情影响，整体租金同比降幅是近十年里较大的一年，从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅达到8.4%。市场租金从2018年的高点已经连续三年回调，调整幅度合计接近13%。
根据三季度租户问卷调查发现，在疫情期间，租户出现了从甲级向乙级写字楼搬迁的情况。同样的，在甲级写字楼业主向企业提供更有竞争力的租赁条件的时候，也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。在可预见的未来一年内，这种现象不会出现根本性改变，存量租户的竞争将会愈演愈烈。
而更为严峻的是2021年北京写字楼市场还将迎来天量供应。统计数据显示，预计明年将有接近160万平方米的新项目入市，而2019年只有超过90万平方米，其中有近百万平米的项目可能会在明年上半年入市。
