随着上海疫情得到有效控制，上海办公租赁需求持续释放，2020年四季度，上海甲级办公楼净吸纳量达到21.4万平方米，2020年全年净吸纳量达到40.7万平方米。其中，在成本控制型需求和总部整合需求的支撑下，上海非中央商务区2020全年净吸纳量达到39.7万平方米。
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供给方面，2020年上海四季度共有三个甲级写字楼新竣工项目，总供应量达到13.7万平方米，2020全年供应达到89.1万平方米。上海2020年甲级写字楼40万平方米的净吸纳量，与2019年基本持平，在疫情防控期间已经属于超预期表现，其中新增需求量下半年处于快速恢复期。
上海非中央商务区空置率受新增供应影响，在2020年第三季度达到31%高点，而四季度在成本控制型需求支撑下空置率降至29.6％。虽然疫情和新增供应给整体市场带来压力，但非中央商务区2020年全年空置率仅小幅上升了2.2个百分点。
2020年四季度上海甲级办公楼净吸纳量达到21.4万平方米，2020年全年净吸纳量录得40.7万平方米。在租金下调期间，不少国内金融服务和专业服务业公司把握契机，从乙级办公楼升级至甲级办公楼。除了这些较有韧性的行业，科技新媒体和医疗健康相关企业在2020年租赁需求也保持活跃。
四季度共有三个新竣工项目，总供应量录得13.7万平方米。疫情后的快速复工，弥补了疫情期间的施工延误，使2020全年供应达到89.1万平方米。随着租赁需求持续回升，成本控制型租户将继续推动租赁市场需求。
