写字楼市场空置率在2020年底创十年新高

       受疫情和市场新增影响，2020年，国内多地写字楼租赁市场空置率持续升高。近日，有大行报告显示，重庆、北京、上海写字楼市场空置率均在2020年底创十年新高。

                           
       2020年的重庆甲级写字楼市场处于一个供应小年，重庆来福士A座成为全年全市唯一的新增供应项目，为市场带来了6.4万平方米的新增供应，推高甲级写字楼总存量至240万平方米。全年全市甲级写字楼净吸纳量为13.1万平方米，同比下降16%，与往年相比，市场净吸纳量处于较低水平。
       较少的供应以及多宗大面积交易扭转了重庆上半年甲级写字楼市场受疫情影响的下行局面，市场空置率同比下降3.6个百分点至27.5%，创十年新低。全年重庆甲级写字楼市场平均租金报人民币85.5元每平方米每月，同比下降0.9%。
       受疫情影响，今年，北京写字楼空置率继续走高至19.4%，创近10年新高。空置率上升的同时，写字楼租金明显下调。今年北京写字楼整体租金为每月每平方米351元，同比下降8.4%，降幅也创近十年新记录。预计明年将有接近160万平方米的新项目集中入市（2019年超过90万平方米），让2021年成为北京甲级写字楼市场上极具考验性的一年。
       数据显示，2020上海写字楼市场总供应量118.5万平方米，空置率为22.7%，创下十年新高；平均租金为人民币7.64元每平方米每天，租金同比下降10.7%。
       2020年全年上海写字楼净吸纳量为34万平方米，较上年同期下降11%。各行业吸纳量占比中，金融行业写字楼需求仍最为旺盛，达24%；以企业性质区分，内资企业（56%）仍为需求主力。
       2021-2022年上海写字楼新增供应将迎来高峰，年均有超过200万平方米的新增供应量入市，将使市场空置率进一步上扬，租金也将承受较大压力，“以价换量”或将成为未来两年办公楼租赁市场的主要策略。