写字楼成交额最高，零售类资产投资额下滑

       面对疫情带来的众多市场不确定性因素，写字楼、物流仓储、数据中心、产业园区等现金流稳定、抗风险能力强、产业导向明确或受政策利好的资产类别更受投资者青睐。

                           
       2020 年写字楼投资额占全年成交金额比例达58%，为所有资产类别中最高，但成交宗数出现下降，约90笔的交易数量使得写字楼在近三年中首次单年低于百宗交易。
       零售类资产的投资额仅占2020年总额的11%，较2019年占总成交额17%的比例出现下滑，但30宗的交易数量与 2018、2019 年基本持平。新冠疫情对购物中心及百货等零售业态带来明显冲击，成交数据显示投资人转而将目光投向体量更小的社区商业或是具有改造空间的商业项目。
       在电商、直播、远程办公、云课堂等行业加速增长的带动下，物流仓储和数据中心成为了2020 年市场新热点，其中数据中心成交额较上一年上升了 1 倍。数据中心、物流仓储相对于商业不动产项目较高的收益率也使得投资者更加偏好这两类资产。
       此外，产业园区在近期也逐渐崭露头角，虽然成交金额方面尚未有明显增幅，但在国内基础设施公募 REITs 推出的利好推动下受到投资人越来越多的关注。产业园区可大致分为商务园区及厂房两类，其中商务园区一般坐落于产业聚集的城市副中心区域，主要用于满足产业类租户研发办公、实验测试等方面需求，为城市或区域实现产业发展目标提供了科研、企业孵化、成果转换的产业环境，在疫情下更显示出抗风险和产业聚集效应；厂房受制造业“本土化”驱动也表现出了非常好的租户粘性和扩张需求，稳定的出租表现及收益回报吸引投资者关注。
       展望 2021 年，疫情的有效控制与经济稳步复苏的预期使得中国内地有望成为全球最安全、最稳定的投资目的地之一，预计国内不动产大宗交易市场将迎来更多内外资联合收购项目。