一季度北京写字楼市场空置率下降

       一季度TMT、金融、专业服务这三大行业继续位居写字楼租赁需求的前三甲。其中TMT新租需求占比高达43%，集中表现在新媒体、在线教育和终端应用等头部企业的扩租需求；专业服务业中律所升级和换新活跃；金融的基金、保险板块继续发力，扩租和搬迁需求多落位于核心中央商务区，而金融科技和资产管理企业的扩租需求也有所增加。

                        
       强劲的需求带动北京写字楼租赁市场净吸纳量连续三个季度保持上升态势，录得16.6万平方米，环比增长13%。其中CBD受益于升级搬迁需求的放量，甲级写字楼租赁市场去化加速，叠加丽泽科技企业大面积扩租带动，两大子市场合计贡献了全市71%的净吸纳量。
       一季度北京办公楼租赁市场整体空置率环比下降0.4个百分点至17.5%,这亦是自2018年第二季度以来首次下降。写字楼整体平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平方米403.8元。虽然整体租金持续下行，但租金下调的项目已逐渐减少；望京得益于TMT行业强劲需求成为首个租金回升的子市场。未来六个月，全市预计有十个新项目入市，总面积近78万平方米，有望推升空置率。
　　尽管CBD和新兴区域短期内仍将面临新项目交付带来的竞争压力，但“十四五”期间在高精尖产业和数字经济快速发展的加持下，北京写字楼租赁市场的需求基本面有望得到进一步巩固和提升。
　　随着疫情的稳定和商务活动的全面展开，北京商务园区整体需求延续上季度的活跃态势，净吸纳量录得15.4万平方米，虽然环比有所回落，但仍然明显高于疫情前平均水平。