近日，多家商业地产服务机构相继发布2021年第一季度报告。数据显示，上海商业地产市场均呈现出持续复苏的良好回暖趋势。
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办公楼方面，从2021年一季度的数据来看，录得净吸纳量28.8万平方米，为2019年以来的季度最高值，需求回升到疫情前水平，写字楼租赁市场已经基本摆脱疫情影响。高力国际的报告也显示2021年一季度的写字楼净吸纳量呈现自2018年第四季度以来最强单季表现，市场整体空置率环比下降0.6个百分点。”
一季度吸纳量主要来自非中央商务区，非中央商务区的空置率降幅也大于中央商务区。具体来看，浦东中央商务区空置率12.9%，环比下降0.3%；非中央商务区空置率22.9%，环比下降3.5%。另一边，受新增供应进入市场的影响，浦西中央商务区空置率环比上升0.1%，为11%；非中央商务区空置率录得31.4%，环比上升0.4%。
租金的表现上，受非中央商务区带来的持续竞争压力影响，中央商务区的租金环比下降0.6%，非中央商务区租金则环比小幅上涨0.6%。可见的是，上海办公楼租赁市场一季度的租金表现分化加剧，一些租赁需求强劲的板块租金涨幅扩大，而在一些空置率较高的板块，业主在租金和免租期及装修补贴等优惠措施方面仍有谈判空间。受新增供应的影响，大多市场租金仍承受较大的下调压力。
需求方面，专业服务、TMT以及金融行业的公司占据需求的前列，三者占到净吸纳量的78%；分别为32%、24%和22%。其中TMT行业的租赁量占比提升至总量的24%，跻身需求的第二。从统计数据中可以看出，TMT行业中有超过六成的公司选择了前滩和徐汇滨江等比较热点的次中心区域，较高品质的办公楼宇、完善的周边配套及相对具有竞争力的租金，使得这些TMT纷纷选址在这些热点区域。从企业性质来看，内资企业仍是需求的主力，占到75%左右，外资占比则为25%。
