经历了跌宕起伏的2020年，北京甲级写字楼租赁市场在2021年第一季度迎来了强势开门红。一季度全市写字楼租赁市场净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量的新高。写字楼租赁市场得益于强劲的需求反弹，空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。在租金方面，写字楼租赁市场平均租金依然处于下降通道，但是降幅持续明显收窄，达到346.4元每月每平米，个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。
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市场新增需求表现超预期主要有三个方面的原因，第一，宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境，2020年中国经济的正增长，以及疫情恢复期间相对宽松的货币和信贷环境，都为企业在2021年持续扩张奠定了良好基础；第二，受抑制的企业扩张需求持续释放，2021年一季度签约的很多大宗租赁成交来源于去年下半年开始洽谈的在途项目，最终签约确定时间发生在今年一季度，一季度所呈现的新增需求爆发式复苏也可以说是去年需求复苏的强势延续；第三，互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发，互联网科技和金融行业在一季度需求中表现十分强势。
北京写字楼出租市场区域格局在过去二十年间经历了从以传统核心商务区为主导，到望京、奥体两大外溢拓展商务区崛起和成熟的发展过程。自政府提出对东西北五环和南四环以内商办用地的严格控制以来，北京中长期核心写字楼租赁市场新增供应有限。而未来几年，"两区"涵盖片区内大量基础设施的集中交付，使租户在区域间通勤更为便捷，也为新兴区域注入活力的同时吸引产业导入。另一方面，随着越来越多的企业采用"总部+远程"的混合办公模式。
展望新十年，北京写字楼租赁市场格局将进一步多中心化发展，更多新兴商务区以及商务园区逐渐进入大型办公用户的视野。
