上海写字楼二季度大宗成交

       2021年第二季度市场共完成15宗大宗成交，合计成交金额达人民币134亿元，同比下降21%。若加上资产包收购中位于上海的各项资产的价值，总成交金额可达约人民币423亿元。

                       
       六月底，市场上披露多笔大宗成交，其中包括黑石以人民币195亿元收购SOHO中国55%股权，博枫以89亿元从麦格理收购包括五项零售资产的资产包以及平安保险以人民币330亿元收购六项来福士中心部分股权。这几个资产包收购中均包括一项或多项位于上海的核心或次核心资产。
       机构买家慢慢回归市场，意图在价格较有优势的市场中，踩准基本面复苏的节奏。
       伴随政策支持以及大量来自年轻职业人的租房需求涌现，投资者认为中国租赁住宅市场前景广阔，对该类资产的投资兴趣有所增加。7月初发改委文件中也将保障性租赁住宅加到了中国基础设施不动产投资信托基金允许纳入的底层资产中。
       众望所盼的中国基础设施不动产投资信托基金在6月21日上市，共募集资金达人民币300亿元。作为中国房地产市场的一个里程碑，中国基础设施不动产投资信托基金的上市将为市场带来新的资金，也将会提高整个市场的透明度。
       预计2021年下半年上海写字楼租赁投资市场成交量会有所上升。在经济保持平稳发展，企业上市节奏不变的情况下，自用买家预计会保持目前的活跃程度。
       政府先后发布了允许闲置非居住存量房屋改建为保障性租赁住宅，以及允许保障性租赁住宅作为基础设施不动产投资信托基金底层资产的政策，进一步促进租赁住宅市场的发展，在此基础上预计会有更多投资者进入该市场，借由政策利好，形成投资闭环，进而获取收益。