生物医药成为上海商办市场新黑马

       生物医药作为我国抢占全球新一轮科技和产业革命制高点的重要战略板块，近年崛起之势卓然。上海作为我国高速成长中的国际性生物医药创新策源地和产业集聚地，已逐渐形成亚太地区医药产业高端研发、制造、服务外包中心。

                       
       近年上海医药市场潜力快速积蓄下，催化不同规模的医药医疗、健康服务类企业崛起，也进一步吸引了一批国际知名医药医疗企业的进驻，从而推动了医药及生命科学相关行业在上海办公租赁市场成交中占比稳步上升，日趋成为甲级写字楼高质量高承租能力的主要租户来源。2020年医药行业租户总新成交量共计11.5万平方米，占比成交总量的9.7%。
       2020年，上榜世界500强企业排行的33家医药类公司（制药/器械/商业）中大部分已进驻沪上各核心、新兴商务区，设立中国区总部或代表办事处。世邦魏理仕统计的上海214幢甲级写字楼样本中，500强药企租户面积占比医药企业总存量高达74%。
       去年至今知名跨国医药集团整合升级搬迁至前滩板块的趋势凸显。至2020年末，前滩外资药企存量面积高达19.9%，成为上海区域跨国药企分布最集中的两大商务区之一。且较2018年租户普查统计结果，前滩板块占比上升近12个百分点。前滩则作为近年上海市重点发展的新兴区块，为企业提供优越的办公生态环境，周边配套齐全，是具潜力的高性价比商务板块，未来成长速度可期。此外，南京西路作为上海市较为核心的商务区域，长久以来积蓄的品牌聚集优势对全球顶尖外资企业入驻仍保持较强吸引力。