2020年的疫情给产业园区带来了巨大的冲击，在疫情影响下，行业整体规模增速放缓。而外部环境的变化也使园区的运营招商一度面临困境，导致园区运营商营收与利润的下滑。但在政策扶持、融资渠道畅通、数字化赋能等多重利好的带动下，产业园区依旧将迎来蓬勃的发展。
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中国产业地产未来发展将面临四大趋势：
1、开发模式将从"卖房卖地"转向"持有运营"。
以北京216号、217号两份文件为标志，北京产业地产将进入"持有时代"；相信有北京的示范效应，预计很快将有更多一二线城市跟进，产业地产从原先开发模式走向运营模式。
2、产品模式将从"园区经济"转向"城市经济"。
随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，从而推动了产业地产的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。
3、盈利模式将从"客户思维"转向"伙伴思维"。
随着"新经济"的快速发展，园区物理空间成为"共享资源"，园区的盈利模式也由传统的"物业租售模式"向"投资共生模式"转变。园区开发运营企业不再和入园企业形成甲乙方关系，而是通过成立产业投资基金，入股入园企业，共同享受入园企业的成长收益。
4、运营模式将从"管理园区"转向"服务园区"。
未来产业园区发展由"拼政策"进入"拼服务"阶段，围绕三大方面建设服务体系：一是市场服务，二是园区服务，三是政务服务。
从1978年到2019年，已经发展40余年的产业地产，经历了从高速膨胀到现在的转型升级，终究要回归到产业的本身，通过专业的品牌打造和管理输出搭建平台，以高效的资源配置手段和系统化的园区布局，深度挖掘产业的内在价值，打造推动区域经济发展的新增长极。
