2011年第四季度上海市甲级办公楼平均租金为每平方米8.8元/天，全年累计涨幅达17.4%。 第四季度市场租赁需求开始放缓。然而市场依然倾向业主，租金增长仅略有放缓。租金走势乐观。去年全年租金涨幅达到17.4%。由于中央商务区内的办公楼项目供应量有限，业主们仍普遍对市场租金走势持乐观心态。因此，尽管2011年第四季度租赁需求有所减弱，浦西及浦东核心商务区内的办公楼租金仍持续增长。超甲级办公楼租金涨幅继续领先于甲级办公楼涨幅，平均租金攀升至每平方米每天10.3元。
写字楼租赁需求放缓。2011年第四季度，上海办公楼市场的租赁需求开始减弱，市场上对于办公楼物业的租赁问询量明显下降。在浦西，由于核心中央商务区以外的办公楼空置面积较多且租金较低，许多公司开始在该区域寻找办公空间。
供应持续趋紧。中央商务区内的供给仍然不足，导致写字楼市场空置率进一步下降，浦西和浦东中央商务区内办公楼空置率分别降至5.2%以及7.4%。在浦西，位于静安区的甲级办公楼1788国际中心于2011年第四季度初竣工，为市场新增6.7106万平方米的供应量。受2011年第二、三季度强劲预租写字楼需求的推动，该项目的签约率已达到78%。在浦东，浦江双辉大厦于去年第四季度竣工，已被两家大型国有银行分别买入自用。中国平安金融大厦同样于去年第四季度竣工交付，且全部面积都将为平安集团自用。
核心商务区的甲级办公楼供应继续趋紧。未来一年，核心商务区内的新增供应量仍将十分有限，业主们仍将保有议价能力并继续推动租金适度增长。在浦东，自用买家将继续吸纳市场中的新增供应。而对于浦西市场而言，在超甲级办公楼项目静安嘉里中心二座和三座于2012年第三季度入市前，市场新增供应将会非常有限。预计随着跨国公司租户更审慎扩张，未来的新租赁成交将有所减少。出于对租金的考虑及市中心区域可供扩租面积有限，非中央商务区以及核心商务区外的办公楼将对租户产生更大吸引力。
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