我国的一线城市中，上海的甲级写字楼总存量已经来到了1454万平方米，高居榜首。当然，放眼世界，这个数字并不算多。根据相关调查显示，甲乙级办公楼租赁市场规模不足50万平方米的内地城市，超过60%，大约相当于一座城市内只有5—8栋现代标准化办公楼宇。但在全球范围内，甲乙级办公楼市场规模最大的20座城市的体量均值约为2300万平方米。
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从增长空间来看，中国经济总量前50大城市办公楼市场仍有超过6000万平方米的差距，光4座一线城市办公楼市场总供应缺口就高达3000万平方米以上。按理来说，缺口如此之大，中国城市的写字楼应该是一座难求。但有意思的是，全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态。我国41个中心城市里，有19个城市的甲级写字楼空置率超过了30%。
是什么推高了中国中心城市写字楼的空置率？
一是供应量太大。以深圳为例，数据显示，早在2019年，深圳甲级写字楼存量就达到553万平方米，同比增长19.3%。其他中心城市，甲级写字楼的供应也大于实际需求。在6亿人月收入不足1000元的当下，高端写字楼的需求比我们想象的要小。写字楼供应量暴增的背后，来源于追求税收与GDP的动力。写字楼物业是城市经济厚度的关键指标，象征着繁华富庶，夜晚的灯光秀，让很多人迷恋在虚假的繁荣之中，是地方追求的面子工程。此外，相比普通住宅，写字楼交易税费高。而且，写字楼还能作为吸引企业前来落户的筹码，是地方创收的有效手段。面子里子都有，各大城市趋之若鹜也就不奇怪了。
二是互联网的崛起。互联网电商极度压缩了商铺与写字楼的需求。在互联网时代，很多企业只需要一个小作坊，甚至直接在家，就能实现正常运营。此外，这些年，受宏观经济下行影响，再加上P2P行业暴雷不断，写字楼的空置率更加严重。多因归于一处，甲级写字楼的命运早已注定。
