“国内大循环”发展格局下，中资企业依旧主导天津办公楼市场需求。坐拥众多全国先进的制造研发基地及高科技龙头企业使得天津在“国内大循环”发展格局中占据重要地位。因此，中资企业本季度在天津办公楼市场上持续活跃，成交量占比升至九成。同时，相关专业服务及科技类企业也呈现出积极扩张的趋势。
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整体市场租金逐渐趋稳，南京路-小白楼录得最高成交均价。上半年，卫津南路板块曾经是天津租金最高的分市场。而在本季度，南京路-小白楼板块以0.9%的环比增速跃升为全市租金成交均价最高的区域，也是最先录得租金正增长的板块。核心商务区活跃的市场需求推动整体写字楼租赁租金逐渐趋稳。本季度整体市场平均有效租金为79元/平方米/月，同比下降3.0%，环比则基本持平。
租金下行压力有所减缓。本季度市场租金整体保持平稳，环比略降0.3%至323元/平方米/月。市场氛围持续好转，部分项目租金跌幅出现收窄。同时，核心商圈进驻率稳定的优质项目基于强大的需求聚集效应让业主方重拾市场信心，议价能力有所提升，因此此类项目的租金水平整体保持平稳，甚至增添了增长动力。
未来新增供应将持续下沉至新兴区域。未来三年，伴随新项目的持续入市，天津零售市场版图将进一步扩展，但大量新增供应将使整体空置率进一步上行，租金面临承压。优质项目的持续入市，将在品牌、内容和场景上提升东丽、西青、北辰等近郊商圈的商业氛围走向成熟。而在传统核心商圈，预计将有更多老旧项目加入升级调改的行列，通过差异化定位和业态特色化打造，焕新商圈活力。
