上海写字楼市场净吸纳已超过去平均

       三季度上海商办租赁市场基本持续改善，市场需求向好。自用买家积极入市，带动大宗交易成交已超过去年同期水平。上海写字楼市场：前三季度净吸纳已超过去五年平均。

                       
       三季度上海写字楼市场延续了上半年的活跃态势，包括企业搬迁升级、扩张与整合在内的改善型需求见长，以互联网、金融、消费品服务和健康医疗行业尤为显着。季内迎来三个全新项目入市，集中在次级和非核心商务区。市场吸纳强劲，因而尽管有新供应加持，全市空置率仍环比下跌1.4个百分点至13.1%，系2017年以来最低。这也支撑了全市写字楼租金继续平稳增长0.5%。
       在灵活办公领域，除开已具有一定市场份额的国内灵活办公和商务中心运营商，更多本土品牌进入市场。纵使该类产品受到部分出租率欠佳项目的欢迎，二级市场的竞争却也愈发激烈，而差异化产品打造、灵活写字楼租赁策略、专业运营和增值服务方为制胜之道。
       第三季度上海零售市场迎来六个购物中心开业，共计为市场带来56万平方米新增供应。租金环比上涨0.4%，受新增供应影响，空置率与上季度持平为9.1%。本季度开业的多个购物中心为商圈内标杆项目，并为所在商圈带来众多首进品牌，显示业主对前滩、北外滩等新兴商圈发展潜力充满信心。2021年前三季度服务类品牌租赁需求在购物中心新租面积中整体提升显着，尤其在新开业项目中占比更为明显，第三季度为39%。本季度餐饮类整体占比提升至32%，零售类需求仍保持稳定。
       2021年第四季度上海市区购物中心预计仍有7个新增项目入市，总建筑面积约55.1万平方米。南京西路商圈升级改造的中信泰富广场也预计将于第四季度重新开业。