2021年三季度，尽管受疫情散点爆发、汛情、台风等因素影响，部分区域租赁活动有所减弱，但经济稳定恢复为写字楼市场带来有力支撑，三季度写字楼市场需求继续有序释放，业主方预期改善，写字楼市场整体平稳运行，租金环比微涨0.13%。
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截至2021年三季度，一线城市甲级写字楼租赁项目总建筑面积共17060万平方米，占重点城市总量的54.3%，存量较多；二线代表城市甲级写字楼项目总建筑面积共14344万平方米，占重点城市甲级写字楼总量的45.7%，同时二线内部不同城市存量差异较大，成都、武汉、杭州总量在2000万平方米以上，重庆、南京、长沙在1000-2000万平方米之间，天津、青岛、苏州、南昌在1000万平方米以内。
2021年三季度，代表城市甲级写字楼吸纳量和空置率呈现分化态势。具体来看，三季度，北京甲级写字楼吸纳量为24.2万方，较二季度增长23.5%，需求继续加速释放。其他代表城市吸纳量均在7万平方米以内，较二季度均有所下降，降幅均在三成以上，尽管需求仍继续释放，但速度放缓。
从空置率来看，两个一线城市甲级写字楼空置率较上季度均有所回落，其中广州受疫情影响，项目交付延迟，新增供应有限，空置率回落至6.8%，为代表城市中最低，北京因需求较为旺盛，空置率回落至16.2%。成都、南京、重庆甲级写字楼空置率均有所上升，其中重庆市场受“双减”政策影响较大，在线教育企业退租较多，空置率上升3.5个百分点，达29.5%。
从物业类型来看，监测到的103宗交易中，写字楼占比35%，依旧是投资者最青睐的物业类型，此外物流仓储、数据中心、工业厂房等工业物业交易也较为活跃；按买家类型分，内资买家占比最多，为61.2%，投资活动较为活跃。
总体来看，2021年前三季度，写字楼大宗交易表现较为活跃，特别是一线市场的写字楼物业价值仍然受到投资者的认可，同时，外资对于国内大宗交易的关注度也在不断提高。随着写字楼开发运营企业加快轻资产运营管理转型，写字楼大宗交易市场有望保持活跃。
